京基100大厦招商处/租赁中心/写字楼招租
京基100大厦（KingKey 100 Tower），位于深圳市罗湖区深南东路5016号，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局，西
至深圳大剧院和环宇大厦，隔红岭路临深圳荔枝公园。位于罗湖区蔡屋围金融与文化中心区，集会议、办公、酒店于一体的城市综合体，深圳市地标建筑。总建筑面积约22
万平米，由17.5万平方米高端写字楼及4.6万平方米的五星级酒店组成，总高度441.8米，地上100层、地下4层。其中1-4层为五星级酒店大堂，5层为国际会议中心，6-72
层为写字楼，标准层面积为2400-2700平米，标准层高4.2米，第75-100层为五星级酒店。结构体系由钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及伸臂桁架和腰桁架组成。由
TFP Farrells建筑设计事务所和Arup（奥雅纳）工程顾问公司设计，造型形似“喷泉瀑布”，入口犹如泛起的“水花涟漪”，喻示蒸蒸日上、喷薄不息。立面材料顶部采超
大玻璃弧线穹顶，下部为联体双曲线玻璃雨篷，南北立面为竖线条玻璃幕墙，东西两侧为水平金属遮阳板。地下1层和地上2、3层东面设有停车库。地下1层与深圳地铁1号
线、2号线相连。大厦配置64部电梯，办公区分为高低两个区域，每个区域各由4组电梯组成；低区办公大堂设于地下1层及1层，6台高速电梯由低区办公大堂至39层及40
层高区办公大堂，后转换高区电梯；酒店区4台高速客梯从首层到94层酒店大堂，然后向下转乘酒店客梯到达酒店客房楼层。
大厦名称：京基100大厦
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000㎡
总建筑面积：600000㎡
办公面积：175000㎡
停车位：2100个、月卡1200元/月
电 梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空 调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基集团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5A级
办公空间：8.4米柱距
层 高：4.2米
净 高：3米
京基100大厦招商处/租赁中心/写字楼招租
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供超时空调服务、请提前4小
时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：170元/㎡、中区：200元/㎡、高区：200—320元/㎡，实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米超高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你的办公体验
京基100大厦建筑与规划
这幢达100层的超高层建筑包括了21万㎡的地上建筑面积，是一个总面积为41.7万㎡的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能：17.3万㎡的甲级写字楼，35 000㎡的豪华酒店。
将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分，这是一个的商业零售空间，具有地方、令人兴奋和经济持续增长的购物环境。深圳的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提
供租用空间，以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划，同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域，的设计迎合了每一侧的尺度、规
模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园，反映出场地公共空间的不同空间和功能需求，同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。
商业零售区域是与地铁系统结合在一起的，而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接，以方便邻里之间的互通。
塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划，为社区提供丰富的生活福利设施，实现的城市生活以及人与环境之间的更好互动。
结构设计
与传统正常的超高层建筑相比，“京基100”具有三重结构体系，它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用
的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层，颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕餐
厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是，“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。
处于地震带区的建筑，其结构往往非常巨大，并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用的结构工程系统，可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中
至关重要的一环，我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。
垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的：
1）办公区部分的电梯是非常简单直接的，只有一个双楼层的转换大厅，这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层，包含图书室、咖啡厅和观赏区；
2）酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续，酒店大堂带给客人非同一般的感受，同时有4部酒店电梯可以运载客人下达至客房层；
3）一旦发生火灾，穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。
