达实大厦物业管理处/招商处/办公室出租
达实大厦,是深圳达实智能股份有限公司的开发的办公大楼。大厦位于深圳南山区高新技术产业园内,临深圳大学东侧,离深大地铁站300米距离,总占地面积11195㎡,总层高地上45层、地下4层。
酒店、银行、餐饮、健身会所等商务配套齐全,交通便利,占据区位优势。
项目按照美国LEED绿色建筑各项指标体系执行建造,强调舒适性,以高技术和低能耗为前提进行施工。
目前已获得美国LEED铂金级预认证,是中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑。“双标准即符合《绿色建筑设计标准》、《绿色建筑运营标准》;“三认证”包含美国LEED-CS认证铂金级、中国绿色建筑认证三星级、深圳市绿色建筑认证铂金级。
项目采用了超白三银LOW-E中空钢化玻璃,能够实现高达97%的隔热;在设计、施工、运维全生命周期内广泛运用BIM技术;在智慧城市方面,通过自主研发IBMS智能大厦管理系统、BIM建筑信息模型、FM设备设施管理系统,进行建筑全生命周期智能化管理。
达实大厦项目基本信息
项目位置:位于中国,深圳市,南山高新科技园南区,科技南一路
开发商:深圳达实智能股份有限公司
用地面积:11195㎡
建筑面积:88805.66㎡
建筑高度: 高199.85m
楼层:地上40层,地下4层,裙楼2层
标准层面积:1989㎡
层高:4.35米 净高3.10米
物业管理: 深圳达实物业服务有限公司
物业费:20元/平米
电梯:20部进口三菱电梯 ,
幕墙系统:双层钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
网络:光纤入户
网络地板:100mm硫酸钙架空网络地板
大堂高度:12.6米
大堂面积:1063.50平
空调系统:VRV中央空调系统
停车位:380个停车位
车位费:暂时未定
容积率:7.95
绿化率:21.52%
楼层发布:共40层,-4~-1层为地下停车场、1~2层为裙楼商业、3-40楼为商务办公。
出租面积段:300平起--500平 整层等,大小面积均有,预约租赁
使用率:75%
出租价格:160--210元/月/㎡(含税)
空调费:24小时计电
水电费: 水费:5元/m 电费:1.28元/度
达实大厦是达实智能于2019年启用的总部,高约200米,集自用办公、出租办公、餐厅、健身、商业、会议中心为一体,是国内首座通过“双标准,三认证”(美国LEED-CS铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证和深圳市绿色建筑铂金级认证)的超高层绿色智慧建筑。
走进达实智能大厦,超2万台设备运行数据清晰地显示在达实AIoT智能物联网管控平台上。该平台结合“云计算、人工智能、大数据、物联网、移动互联网”五项新技术,将大厦内业务实现全面的信息化、智能化管理,并同时实现了大厦本身的能源精细化管理。
2022年12月12日,深圳市排放权交易所为达实智能大厦正式颁发了碳中和证书,达实大厦成为深圳市个实现碳中和的绿色建筑。
节能措施1
达实大厦采用物联网+围护结构节能方式,运用三银LOW-E玻璃,联合侧向通风器可以让大厦外围隔热达到97%,并通过在2千多个通风器上装上传感器,不用空调的季节,鼓励楼内员工用室外自然冷源进行降温;在使用空调的季节,有效地管理楼内用户,不要让空调和通风器同时开启,避免冷量的浪费。这样就能降低阳光辐射和空气对流带来的能源消耗。
达实大厦的窗户安装有传感器,当平台收集到传感器信号发现同一空间内空调与窗户都开启时,便会判定这个状态为能源浪费,提醒租户关闭窗户。
如果用户下班忘记关闭空调,夜间系统检测到了异常用电,便能采集记录并做出应对,协助关闭异常开启的端口,以便节约能源。
节能措施2
达实自主研发的达实大厦APP定期发送大厦能源报表到楼内员工,在强化人员管理的同时,也提高了全员参与意识。
节能措施3
达实大厦运用物联网+机电设备节能方式,基于人工智能算法,开发EMC007中央空调控制系统,让大厦超高效冷站SCOP达到6.31的引领级水平,大幅度提高能耗设备的运行效率;降低大厦单位能耗。
在大厦负一层超高效冷站中,采用磁悬浮离心冷水主机为大厦提供高效稳定的冷源供应,专门设计两台“加班泵”,针对小负荷运转等特殊情况。
运行能效比:超高效冷站全年综合制冷能效(SCOP),达到6.31,处于行业地位。
六大设计手段:采用基于历史知识库辅助暖通设计与工艺并重的节能控制系统设计,基于BIM的正向设计等六大设计手段。
三大建设保证:基于BIM的管道预制及装配技术、严于国标及行标的内控标准、基于自主研发的PM系统的全流程管控。
三大运营保障:设备运行自动化、人员管理精细化、服务管理体系化。
7*24小时中央空调:晚上或者非工作日的供冷需求也能够满足。
节能措施4
在管理节能上,大厦采用达实智能自主研发的达实AIoT智能物联网管控平台进行能源集中管控和可视化运维。
大厦1楼特设运营指挥中心,依托AIoT智能物联网管控平台,对设备进行监测,实现楼内20000多个设备的集中管控。
达实AIoT:接口、数据、应用三层分离,打造AIoT物联网智能管控平台。
BIM建模:通过BIM三维模型全面感知大厦设备的运营情况。数据互通:集成大厦设备数据,完整呈现能耗、停车、安防等信息。